大学生毕业季:找房一点儿不比找工作轻松
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大学生毕业季:找房一点儿不比找工作轻松
时间:1970-01-01 08:00来源:未知 作者:admin 点击:

  眼下,一些大学毕业生找工作还没有着落,又碰上一件“闹心事”房租涨价。“每月工资不过4000多元,光房租就要交到1/3,而且还是与人合租。”同济大学应届毕业生刘航近日刚刚搬进在吴中路上新租的一套一室一厅的小房子。

  记者采访发现,高房价加上高房租,导致流动人口的居住压力增加。业内人士呼吁,稳定租房市场,缓解部分人群的高房租焦虑症。

  记者从上海市中原地产华师大门店了解到,6月以来挂牌的租赁房源中,100平方米左右的小三居月租金在5000元左右,比去年同期高出400~800元。

  而在广州市,合富置业成交数据统计,5月广州市住宅租赁市场平均租金环比上月上升0.7%,同比则上升10.8%。

  “看到周边房子的租金都在涨,我们不涨好像说不过去。”北京市市民傅先生日前将市区三环路附近一套两居室的租金从去年的每月2900元调到3300元,而且是年付。

  供求决定价格,季节性涨价因素是一个重要原因。业内人士告诉记者,每年春节后以及5~7月,一般是房租的集中上涨季,新增需求包括进城的农民工和应届毕业生。

  房地产专家、暨南大学教授胡刚说,今年有近700万大学毕业生,其中大量毕业生涌入北上广等重点城市,租房需求明显增多,势必会抬高房租水平。

  记者在北京市采访发现,在高校较为密集的五道口、双榆树等区域,一些中介单日新增租赁客源量环比增长30%左右。

  “目前高端房源租赁行情平稳,成交量变化不大。”上海市中原地产静安豪宅部业务员介绍。相比小户型等出租房的单价上涨,高端住宅的租金变化比较小。

  记者在京沪等地采访发现,如今租房市场出现了三快:一是市区房租涨幅快于郊区,二是中小户型租金涨幅快于大户型,三是中低价住房租金涨幅快于高端住宅。

  上海市二手房中介永庆房屋负责人认为:“房租持续上扬,背后与租房市场的结构性矛盾有关。”中国房地产数据研究院执行院长陈晟说,前几年一些城市热衷于开发大房子、高档住宅等,近几年有关部门规定“90平方米以下住宅占开发量70%”,然而这一规定并未坚决贯彻,导致存量房中的短腿现象比较明显。

  “相当一部分新建商品住宅仍处于囤积、空置状态,不少保障房又远在郊区,难以充分转化为租房供给。”胡刚说。有关人士分析,上海市可供出租的住宅面积3000多万平方米,总量并不缺,但适合新就业大学生、外来人口的中小套型租赁房源有缺口。因此一些中小户型的租金上涨较快,客观上拉高了房租价格。

  “租不到合适的小户型,只能租大户型,而付不起大户型的房租,只好与人合租甚至群租一个大房子。”北京市一位房客告诉记者。

  胡刚指出,一些城市地王屡创新高,周边的房价应声而上,也逐渐影响到房租的价格;事实上,一些城市房价上涨较快,房租涨势也很明显。

  “土地、住房等上游产品价格上涨,房租涨价也在所难免。”上海市永庆房屋负责人说。

  一些人士将目前房租的上调归为“修复性上涨”。陈晟说,目前国内的“租金房价比”(每平方米月租金与每平方米房价的比值)保持在1:380到1:400之间,而正常的水平是1:200左右,“眼下租金上涨可视为一种‘补涨’,有助于房价租金比恢复正常”。

  如何增加可租房的供给?除新增住房外,专家建议研究出台空置税,将城市大量的空置房源逼入租赁市场;此外,就是增加廉租房、公租房等供应,扩大住房供给。上海市首个集中建设公租房项目馨越公寓5月中旬开始供应,一个多月积累了1000多户申请者。“相信公租房将成为整个租房市场一个补充。”该项目负责人荀旭东说。

  专家建议,要进一步加强对租房市场的监管,防止出租人单方面提高租金,比如定期公布不同区域、不同类型的房租价格等市场信息。

  付完租金和中介费后,刚毕业的大学生陈力发现自己已是囊中空空。一套三居室,他和另两位同学合租,月租金5000元。“对于我们来说,租房就是我们毕业求职之后的又一场考试,在我们的经济能力之内租套房子太不容易了,不夸张地说,找房一点儿不比找工作轻松。”

  某高校新闻学专业的陈力,遇上了史上最难就业季。他算幸运的,磕磕绊绊地找到单位留京了,不过只有5000元的菜鸟级别月薪,他算了算,吃穿用度加交通,他用于租房的费用不能超过2000元。

  5月下旬,陈力开始找房。很早前,他就听毕业了的师兄说过,从中介机构租房,得收一个月的房租做佣金。为了省去这笔开支,他决定试着自己从网站、论坛上找房东自租房。起先,陈力是在58同城、赶集网中寻找月租2000元以下的卧室,结果,标注房东出租的房源中,十有八九却是经纪人,“几乎把网站占满了”。屡试屡败后,他又转向学校的BBS论坛和豆瓣租房频道,经纪人是明显少了,可选的房源也少了,耗了几天,一无所获。

  “总结一句,就是房租市场都在中介掌控中,想撇开中介省佣金,难于登天。”陈力说。

  自己找房无望后,陈力狠了狠心,去几家中介机构登记租房,条件是干净整洁,月租不超过2000元。很快经纪人就给推荐了许多合租房中的一间,理由是“您给的价只能找到一间,一居室早都超3000元了。”

  就在陈力已经接受了合租时,有一天,经纪人突然打来电话,说传媒大学附近有套超便宜的一居室,报价2400元,可谈,让他赶紧去抢。陈力火速奔了过去,房子却让他大失所望:发霉的墙壁一片黑点,裸露在墙壁外的电线有的都掉落在地上,卧室的门锁是坏的,厨房更是压根儿没法使用。“2400元,您还想要什么样的房?我只能用胶带把电线粘一粘,再给你在门边加把小锁。”经纪人的一番话,吓退了陈力。此后,陈力又接到两三回有便宜房的通知,可不是破破烂烂没法住,就是某自建小平房,“所以说,经纪人口中低于市价的便宜房,总有陷阱。”

  6月初,愁坏了的陈力正好遇到另外两个同样愁坏了的没找到房的同学,3个小伙儿一合计,决定一起租套三居室,能分摊些成本。三人的工作单位都在市中心,折中考虑后,就在角门西找了套三居室,120平方米,中等装修,家具家电基本齐全。

  看房前,房东给出的报价是月租6500元,三人求了一番情后,让了300元,按照6200元签了一年的租赁合同。“砍下300元,把我们高兴坏了。”陈力回忆,谈妥租金后,经纪人主动提出考虑学生钱紧,中介费再给打个八折,只收5000元。“5000元可不是小数目,可我们一想,人家都给打折了,咬咬牙就同意了。事后才知道,像这种价格的房子,中介费本应该是由房东承担的。”

  押一付三,再加上中介费,平摊后陈力出了1万元,父母给的生活费所剩无几。“现在在北京市生活什么都贵,特别是住房,不仅房租贵,中介费也贵,压力山大啊!”

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